L’emplacement
Votre idéal est le calme de la campagne ? Mais êtes vous prêt à effectué de long déplacement pour aller travailler, faire vos courses ou tout simplement emmener vos enfant à l’école ? Pensez d’abord à vérifier quelles sont les commodités à proximité du terrain et les différentes possibilité de transport comme des lignes du bus, de gare ou simplement d’axes routiers. Ces voies peuvent êtres particulièrement encombrées aux heures de pointe alors n’hésitez pas à effectuer vos trajets du quotidien en conditions réelles afin d’évaluer les temps de transport. La distance est souvent synonyme de frais supplémentaires
(carburant, abonnement transport...). Prenez également le temps de vérifier des éventuels risque d’exposition, voisinage, axes de transport, couloir aérien, activités proches (agriculture, usine...) qui peuvent être source de bruit voir de nuisances olfactives. Enfin, allez consulter le plan local d'urbanisme (PLU) pour connaitre les projets d’aménagement programmés à proximité.
Les règles de construction
La consultation de ces documents en mairie vous permettra d’être informé des règles d’urbanisme qui s’appliquerons à votre construction. Selon ces dernières, vous devrait peut-être faire évoluer votre projet afin de l’adapter au contraintes urbanistiques locales (formes de la toiture, couleur de la maison...). Si vous vous engagez dans un terrain en lotissement renseignez-vous également sur les règles régissant le lotissement. Rappelons qu’un règlement d’urbanisme fixe pour les dix années qui suivent la délivrance du permis d’aménager et les règles d’urbanisme afin d’harmoniser les constructions : implantation du bâti, toitures, aspect extérieur des constructions, clôtures. Un cahier des charges fixe quant à lui les servitudes, les règles de stationnement...
La typologie du terrain
Le terrain convoité est-il adapté à votre projet ? Vous souhaitez une maison de plain-pied ? Avec un sous-sol ? Vous ne pouvez pas faire se que vous voulez selon la nature du sol et les contraintes d’urbanisme. Dans un lotissement, les études de sols ont
déjà été réalisées pour viabiliser les parcelles. En revanche elles seront à votre charge sur un terrain isolé.
L’environnement
Renseignez vous sur les risques d’inondation, d’humidité en consultant le plan de prévention des risques naturels (PPRN) de la commune. Il vous renseignera sur les risques naturels auxquels peut être exposé le terrain que vous envisagez d’acheter
(inondations, glissement de terrain, tassements...).
Les coûts cachés
Si vous optez pour un terrain en lotissement, celui-ci aura été viabilisé, c’est-à-dire qu’il dispose des arrivées d’eau, d’électricité, de gaz, de téléphone, d’internet. En revanche, choisir un terrain isolé peut occasionner des surcoûts s’il ne bénéficie pas des différents raccordements aux réseaux d’énergie et de communication. Ceux-ci seront alors à votre charge.
Le Certificat d’urbanisme
Demandez en mairie, un certificat d’urbanisme d’information, il vous permettra de vérifier si votre projet de construction est envisageable sur ce terrain. Il vous renseignera sur les règles d’urbanisme applicables au terrain, mais aussi sur les limitations
administratives au droit de propriété (servitudes d’utilité publique, droit de préemption...) Enfin, il dresse la liste des taxes et participations d’urbanisme.